地価を調査しよう

一戸建ての家を建てる場合や中古物件を調べる場合、その建物だけではなく、土地の価値というものも重要です。その土地が相場でいくらくらいなのかということをあらかじめ調べておかないと、いざ購入という時にあまりいい買い物ができないという状況になってしまいます。相場より高く土地を購入してしまうと、元々の値段が高いだけに、大きな損になりかねないのです。

地価を調べるには、まず公示地価、基準地価、路線価の3つについて調べる必要があります。公示地価というのは、国が全国約3万地点に関して2,500人以上の不動産鑑定士に鑑定してもらった結果の地価となっています。基準地価は各都道府県が定める地価で、路線価は国税庁の相続税評価額の対象となる地価です。これら3つが、地価と呼ばれるものとなります。

地価は水物なので、一定価格でずっといることはありません。常に変動しています。そのため、まずは現在の地価を調べる必要があります。そこで重宝するのがインターネットです。リアルタイムに情報を入手できるインターネットでは、公示地価、基準地価、路線価のいずれの最新情報も入手可能です。うまく利用して、土地取引の対象となる地価を確認してみましょう。

土地の値段は、さまざまな要素が絡み合って決定するものです。逆にいえば、自分に関係ない部分で価値が大きく変わってくることもあります。地価だけに惑わされず、自分にとってどれくらい価値がある土地かということを考えて土地取引を行いましょう。