売却の流れを知ろう

土地取引には、土地や住宅を購入するケースもあれば、売却するケースもあります。購入と比較し、売却は結構わかりにくい点も多いので、あらかじめその流れについて知っておいた方がトラブルの発生を防ぎやすいでしょう。

土地の売却にあたってまず必要なのは、土地の権利者が誰かということをはっきりさせておくことです。売却の権利があるのは、その土地の正式な保有者のみです。よって、実質的にその家に住んでいる人のものであっても、名義が異なる場合は自由に売ることができません。後でトラブルにならないよう、まず名義が誰になっているかを確認する必要があります。

次に、仲介者の選別です。基本的に、不動産売却を行う時は不動産会社へ依頼することになります。ただ、売却価格は会社の査定次第なので、できれば高く査定する会社に依頼したいですね。インターネットの無料査定を利用して、複数の会社に査定を依頼すると良いでしょう。依頼する会社を決めたら、その会社と契約を結びます。そして、契約した不動産会社が買い手を見つける作業を行ってくれるので、買い手が見つかるまで待ちましょう。

買い手がついたら、今度はその買い手との交渉を行います。基本的にはローンの申し込みなどをここで行うので、ローンが通るかどうかが焦点となります。そこで意見が一致すれば、晴れて売却という流れになります。この際、仲介役となった不動産会社には手数料を支払うことになります。