不動産会社との契約

土地の売却を行う際には、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。そして、その不動産会社と契約し、土地取引を一任することになります。その際、どのような契約を交わすかということが重要となってきます。

不動産売却における契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3つがあります。専属専任媒介契約は、完全専属の契約で、この契約を交わした会社以外に取引を依頼することができなくなります。さらに、買い手も会社が見つけることになり、自分達で見つけることはできません。専任媒介契約は仲介役を契約した会社に限定される一方、買い手は自分で決めることができます。一般媒介契約は、契約を交わした会社以外にも仲介を依頼できます。

専属専任媒介契約の場合、依頼した時点で売却に関するほとんどのことを不動産会社に任せることになります。そのため、自分で動きたいという人には不向きですが、なるべく専門家にやってほしいという人にはおすすめです。専任媒介契約も同様ですが、窓口が一本化されるので支払いがしやすいというメリットもあります。

一方、一般媒介契約の場合は、複数の会社に依頼することで、買い手がより見つかりやすくなります。ただし、成約が一社だけなので、不動産会社側からしたら儲けにならない可能性もあり、モチベーションに不安が出てきます。

土地取引において、契約は非常に重要です。この中のどれを選ぶかによっていつどんな額で売れるかも決まってくるため、慎重に選びましょう。