土地の境界はトラブルの元

土地取引で特に多いトラブルは、土地の境界についてのトラブルです。土地の境界とは、簡単にいえば自分の土地と隣人の土地の境目はどこか、ということです。たとえば、塀で囲まれている場合はかなりわかりやすいですが、平地続きだと境目がわかりにくく、実際に土地取引を行う場合には、どこからどこまでが自分の土地なのかということがはっきりせず、トラブルになるケースが後を絶たないようです。公図でもかなり曖昧に表記されていることが多々あり、場合によっては人の記憶に頼らざるを得ないケースもあります。そうなれば、モメるのは当然でしょう。

土地を売却することを念頭に置いている人は、土地取引の事前に自分の土地がどこからどこまでなのかを確認しておく必要があります。そのためには、土地家屋調査士に測量依頼をするのが良いでしょう。測量依頼をすることで、自分の土地がどこからどこまでなのかということがはっきりします。測量の際には土地の面積を測定する必要があるので、当然土地の範囲も調べることになるのです。

この範囲がはっきりしていないと、売却の際、たとえば家に隣接している畑が隣の家のものなのか、こちらの家のものなのかを明記できず、買い手に混乱を与えることになります。また、実際買い手が見つかった後、はっきりしないという理由でキャンセルされる恐れもあります。必ず事前にしっかりと調査しておきましょう。